房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別

1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

抵押貸款利率是多少

房屋抵押貸款利率

銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。

銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：

一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

汽車抵押貸款利率

1、銀行

關(guān)于利息費、手續(xù)費、管理費等費用，不同貸款機構(gòu)收取情況不同。一般來講，銀行收取的費用是最低的，以平安銀行為例，除去1.5%的月預(yù)期年化利率之外，銀行不收取任何費用，包括全部審查過程和車輛的估價，都是免費的。

2、信托

受托人接受委托人的委托，融資方的擔(dān)保方式為不動產(chǎn)抵押。受托人將委托人存入的資金，按其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款。一般年利率在18%左右。

3、典當(dāng)

貸款人支付一定比例費用和利息，將其個人名義下的汽車抵押給典當(dāng)行,獲得貸款，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

銀行房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

第一步：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

第二步：購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

第三步：銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

第四步：購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

第五步：售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

第六步：購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

第七步：銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

第八步：買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

第九步：購房人收房，按月還款。(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)